이 집은 보안이 철저하기로 유명해 연예인들이나 그룹 임원들이 많이 사는걸로 알려졌습니다.
가수 지드래곤, 그룹 방탄소년단 멤버 RM,지민도 거주중이라는 이 집! 도대체 어디일까요?
가수 지드래곤, 방탄소년단 RM,지민도 거주중인 이집은?
최근방송에서 뮤지컬배우 겸 방송인 김소현이 나인원한남 자택을 공개했습니다.
2021년에 분양받아 아들과 거주중인것으로 알려진 이 집은 올해 비싼 아파트3위에 올랐으며
공시가격이 163억원이라고 합니다.
2021년에 43억원에 구매한 집으로 현재 같은 매물의 호가가 130억원에 달하는 만큼
성공적인 부동산 투자로 단연 일등 으로 꼽힙니다.
서울 용산구 한남동에 위치한 나인원한남은 이들 부부가 4년전 분양받았으며
전용면적 206.89제곱미터에 약 62평정도 되는 집으로 알려져있습니다.
13일 국토교통부가 발표한 2025 공동주택 공시가격에 따르면,
나인원한남은 전국 공시가격 상위 10개 공동주택 중 3위에 이름을 올렸습니다.
에테르노 청담과 더펜트하우스 청담이 1,2위를 기록하며 나인원한남은 지난해에 이어 3위를 유지했습니다.
공시가격은 작년보다 56억 3000만원 올랐습니다.
나인원한남의 가구수는 341채인 소규모 단지로 알려졌으며 가장 작은 면적이 206제곱미터에 이르는
초대형 평수로만 구성되어 있습니다.
단지 내 넓은 녹지공간이 있으며 단지 외곽 산책로는 1km에 달하는 길이입니다.
단지 내 스크린골프장,수영장,피트니스센터, 북카페 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있다는 평가를 받고있는 나인원한남.
상가에 갤러리아 백화점이 운영하는 고메이494가 입점해 유명 카페나 맛집 마트 베이커리도 다양하게 이용이 가능합니다.
나인원한남 위치
나인원한남 주변에는 한강진역 옥수역 한남역이 위치해 교통이 편리하다는 평가도 있으며
아파트 입구에 버스 정류장이 있고 한남대교와 남산1호선터미널이
가까이에 있어 강남,강북으로 이동이 편리합니다.
특히 이 한남동 근처는 최근들어 초고액 월세로도 핫한 곳입니다.
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한남동, 나인원한남 초고액월세 2500만원
올해 서울에 한달 월세로 500만원 이상 내야하는 월세계약이 174건,
나인원한남 62평이 보증금 15억에 월 2500만원을 내야 살 수 있는 조건이지만
수요가 늘어나고 있는 추세라고 합니다.
과거에는 대기업 외국인들이 많이 살았는데 요즘은 국내거주자 수요가 늘고 있다고 합니다.
2500만원 초고액 월세,수요 늘어나는 이유는?
보유세 부담이 커지며 사지않고 거주만 원하는 추세가 늘고있기 때문입니다.
전세사기 및 전세대출로 골머리를 앓는 사람들도 많아지며 전세의 월세화가 가속화되고 있는 가운데
초고액 월세가 점점 늘어나는 추세이며 올해 꾸준히 증가할 것이라고 합니다.
초고액월세, 나인원한남 지역은?
주로 서울 강남구,서초구,송파구,용산구 소재 고급아파트에서 초고액월세거주가
늘어나고 있습니다.
성수동 트리마제의 경우 지난달 월세 1000만원(보증금5억)에 69제곱미터 형이 계약되었으며
1월엔 월세 1100만원(보증금3억원)의 같은 평형 계약이 성사된 바 있습니다.
반포동 아크로리버파크는 129제곱미터가 1월 월세 1050만원(보증금3억)에 거래됐습니다.
매물도 늘어나고 있는 추세로 한남동 고급빌라로 손꼽히는 한남동 힐사이드의 경우
전용면적 228제곱미터가 월세 1200만원(보증금 7000천만원)으로 상당 수 매물이 올라와있는 상태입니다.
대치동 래미안 대치팰리스는 전용면젹 94제곱미터에 월세 600-700만원(보증금 4-5억)호가하는 금액으로 형성된 바 있습니다.
기존 유주택자들이 최고급 아파트 거주민들과의 네트워크 및 커뮤니티 시설이용을 위해 이같은 아파트 거주를 원하고 있습니다.
추가 매입을 통한 보유세(재산세+종합소득세) 부담이 커지고 있어 사지는 않고 살기만 하는 트렌드가 생겨나는 것 으로 보여집니다.
2500만원 초고액월세는 어떻게 충당할까?
소유하고 있는 주택 전월세로 초고액 월세를 충당하는 것으로 보여집니다.
QnA
Q1.나인원한남 62평형 월세와 보증금은 얼마인가요?
A1.보증금15억에 월세 6200만원에 거래되고 있습니다.
Q2.2500만원 초고액월세는 누가사나요?
A2.기존 유주택자들이 추가 매입을 통한 보유세를 줄이기 위해 소유하고 있는 주택에서 실거주하며,
기존에 소유하고 있던 주택의 전월세로 초고액 월세를 충당하는 것으로 보여집니다.